摘要：本文從化工工廠倒閉引出，對(duì)幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行了深入探討。首先，文章分析了房租押金的性質(zhì)及處理原則；接著，從法律角度分析了房租押金的歸屬問(wèn)題；然后，對(duì)化工工廠倒閉的原因進(jìn)行分析；其次，從工廠倒閉給房租押金帶來(lái)的影響展開(kāi)討論；最后，結(jié)合巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的案例，介紹了相應(yīng)的解決方案。

1、房租押金的性質(zhì)及處理原則

對(duì)于房租押金，它是一種由租戶交納給房東或中介的保證金，主要作用是用于抵押租戶使用房屋期間所造成的房屋及其配套設(shè)施的損壞、不能按時(shí)支付租金等原因。因此，在租房過(guò)程中，租戶在與房東或中介簽訂租房合同時(shí)一定要注意房租押金的性質(zhì)，并在簽署合同前詳細(xì)了解相關(guān)規(guī)定。

房租押金的處理原則主要有以下幾點(diǎn)：

1、房租押金應(yīng)在租房合同到期后的五個(gè)工作日內(nèi)返還給租戶；

2、如果因?yàn)樽鈶粼驅(qū)е虏荒馨磿r(shí)返還押金，則需在返還以外加上違約金；

3、房東或中介需要在返還押金時(shí)核實(shí)租戶是否存在損壞房屋、設(shè)施等行為，如果有需要扣除相應(yīng)費(fèi)用；

4、如果房東或中介在租賃合同到期后三十日內(nèi)未返還押金，則租戶可以要求將押金的兩倍返還給自己。

2、房租押金的歸屬問(wèn)題

對(duì)于化工工廠倒閉，房租押金能否退還的問(wèn)題，其實(shí)是房租押金的歸屬問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，租戶在與房東或中介簽訂合同時(shí)，需要確立房租押金的歸屬方。

1、如果是因?yàn)榉繓|或中介違約，導(dǎo)致化工工廠無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，而導(dǎo)致房租押金無(wú)法退回，租戶有權(quán)根據(jù)合同要求房東或中介對(duì)押金進(jìn)行返還；

2、如果是因?yàn)榛すS方面的問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付租金等問(wèn)題，而導(dǎo)致房租押金無(wú)法退回，租戶無(wú)法要求房東或中介進(jìn)行賠償。

3、化工工廠倒閉的原因分析

1、市場(chǎng)因素：國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致了部分化工企業(yè)利潤(rùn)下降；

2、技術(shù)因素：化工工廠所使用的生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備等的老化，導(dǎo)致生產(chǎn)成本上升；

3、管理因素：化工企業(yè)的管理不善，無(wú)法及時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，導(dǎo)致產(chǎn)品銷(xiāo)售下滑；

4、環(huán)境因素：國(guó)家對(duì)于環(huán)保政策的加強(qiáng)，對(duì)化工工廠的影響也不容小覷；

5、財(cái)務(wù)因素：資金鏈斷裂、債務(wù)累積等使得化工工廠不得已選擇倒閉。

4、工廠倒閉對(duì)房租押金的影響

工廠倒閉對(duì)租戶的影響一般是違約行為，但租戶并不會(huì)因?yàn)楣S倒閉而免于支付租金，在租賃合同期內(nèi)租戶仍應(yīng)按時(shí)支付租金。

但對(duì)于房租押金，租戶卻往往會(huì)面臨無(wú)法退回的情況。一般情況下，化工工廠的倒閉所帶來(lái)的影響主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1、由于化工工廠沒(méi)有按時(shí)支付租金，導(dǎo)致房東或中介無(wú)法按期收回房租押金；

2、由于化工工廠倒閉追債殺熟，如果房東或中介與企業(yè)之間存在欠款行為，可能會(huì)將租戶的房租押金用于抵償成本；

3、由于化工工廠倒閉帶來(lái)的不穩(wěn)定因素，房東或中介難以租出房屋，可能會(huì)要求租戶額外支付違約金等。

5、解決方案

在化工工廠倒閉導(dǎo)致無(wú)法退回押金的情況下，租戶可以向有關(guān)部門(mén)和法律機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維權(quán)。但是，在實(shí)際操作中，若要保證自身權(quán)益得到很好的保障，則需實(shí)施維權(quán)工作。

巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除，拆除前清洗置換，設(shè)備回收，污泥減量化，廢液處理，油罐拆除，危廢處理，環(huán)保施工技術(shù)應(yīng)用可為本問(wèn)題提供解決方案。目前技術(shù)比較成熟的是不動(dòng)火水刀切割拆除技術(shù)，該技術(shù)在不斷的開(kāi)發(fā)創(chuàng)新之中，日益完善。

對(duì)于租戶而言，可以先通過(guò)積極溝通找尋解決問(wèn)題的方法，如果仍無(wú)法解決問(wèn)題，則可以通過(guò)相關(guān)的法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

綜上所述：對(duì)于化工工廠倒閉，房租押金能否退回的問(wèn)題，其實(shí)是涉及到房租押金歸屬的問(wèn)題。在實(shí)際操作中，房租押金的處理還需結(jié)合具體情況，可以采用積極溝通或是尋求法律機(jī)構(gòu)的幫助。同時(shí)，巴洛仕集團(tuán)化工廠拆除的技術(shù)在處理化工工廠倒閉帶來(lái)的相關(guān)問(wèn)題中的應(yīng)用具有一定的優(yōu)勢(shì)。